Acquisto di un immobile con mutuo



Acquistare una casa è da un punto di vista finanziario una delle cose più importanti che una persona o una famiglia possano fare ed è per questo motivo che dovrai o dovrete metterci tutta l'attenzione possibile e se l'acquisto devesse essere fatto attraverso un mutuo dovrete anche essere in grado di "districarvi" dalle diverse sorprese a cui potreste andare in contro.

Proverò ad elencare alcune possibili caratteristiche o peggio ostacoli che potrebbero compromettere l'esito del mutuo.

CARATTERISTICHE DI ACQUISTO O POSSIBILI OSTACOLI

Imposta sostitutiva acquisto 1a o 2a casa: questa imposta trattenuta dall'erogazione deriva dalla richiesta che viene fatta attraverso la banca che fungerà da sostituto d'imposta di una aliquota agevolata per acquisto di prima casa che lo stato mette a disposizione pari allo 0,25% dell'importo richiesto originariamente. Per capire meglio se ho richiesto 100.000€ l'imposta è 250€ e l'erogazione al netto dell'imposta sarà di 99.750€. Se l'immobile fosse seconda casa l'aliquota sarà intera senza agevolazioni da parte dello stato pari al 2%.

Con il Decreto Salva Italia del 2014 si è anche stabilito nel caso si sia proprietari già di una prima casa si potrà richiedere comunque lo 0,25% a patto che entro un anno dal rogito la prima abitazione venga venduta o alienata.

Immobile accatastato: sembra logico ma non lo è infatti è capitato di fare un mutuo anche ad un immobile classificato F (non presente catastalmente) attraverso strumenti diversi dal mutuo standard.

Urbanistica: Per conformità urbanistica si intende la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e l’insieme dei “titoli edilizi abilitativi” rilasciati in tutta la storia costruttiva dell’edificio, sia come complesso sia per le singole unità immobiliari.

Verificare l'urbanistica di un immobile serve a riscontrare la presenza o meno di abusi o difformità che potrebbero aprire la strada a contenziosi. Dobbiamo ricordare che in presenza di difformità o abusi "gravi" l'atto di vendita potrebbe essere annullato e quindi con il venir meno dell'Ipoteca la Banca in genere potrebbe non intervenire.

Donazione: E' indubbiamente un ostacolo per la possibile erogazione di un mutuo che potrebbe arrivare fino a 20 anni dalla registrazione della donazione stessa perchè impugnabile. Esiste la possibilità di intervento alcune volte magari verso la fine della donazione e magari con la copertura assicurativa nel caso l'immobile venisse impugnato legalmente.

Trasferimento per eredità: non comporta problematiche particolari relative l'acquisto di un immobile proveniente da una eredità. Anche le Banche non ostacolano l'erogazione di un mutuo.

COSA CONVIENE FARE QUANDO SI DECIDE UN ACQUISTO ? TRATTATIVA PRIVATA O AGENZIA IMMOBILIARE ?

Sempre più acquistare una casa è diventato veramente complesso; ogni passaggio potrebbe nascondere insidie che rischierebbero alla meglio di far perdere tempo oppure peggio crearci dei problemi nel tempo. E' normale che un privato che vende tende ad alzare il prezzo di vendita convinto che il proprio bene sia superiore ad altri ma peggio potrebbe negarvi problemi oggettivi o burocratici che trasformerebbero una delle cose più belle nella vita in un incubo. Quindi sicuramente appoggiarsi ad un professionista del mercato immobiliare è meglio rispetto ad acquistarlo tramite privato infatt ise pur più oneroso nel primo esempio spesso si può acquistare ad un prezzo più competitivo. Ma non basta, L'Agente Immobiliare è anche quel professionista che fa l'accesso agli atti e controlla che l'urbanistica si a conforme e anche ha l'occhio esperto per valutare se l'immobile ha difetti di costruzione oppure è sano.

Quindi il mio consiglio è sempre quello di appoggiarsi ad un professionista iscritto all'albo degli Agenti Immobiliari e non a figure non qualificate.



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