Ristrutturazione e Completamento

Spesso capita di acquistare un immobile usato e la voglia è quella di ristrutturarlo in modo leggero oppure profondo o ancora di dover completare il cantiere lasciato prima d'essere completato.

Le Banche (non tutte) mettono a disposizione dei prodotti nati apposta per soddisfare questa esigenza. Di seguito vediamo come funzionano i mutui che hanno come caratteristica la doppia fase di acquisto e poi di erogazione per la ristrutturazione.

Acquisto + ristrutturazione: questo è il caso più classico. In genere la Banca finanzia l'80% del bene messo a garanzia e l'80% dei lavori di ristrutturazione si tratta di capire in che modo attraverso un esempio: Ipotizziamo che l'immobile lo abbia acquistato a 100.000€ e che la ristrutturazione sia di 50.000€; il Perito che esce deve certificare il doppio valore cioè che l'immobile allo stato di fatto valga realmente 100.000€ e che al termine dei lavori l'immobile possa valere 150.000€ rispetto il computo metrico che avremo presentato.

A questo punto verrà fatta la prima erogazione di 80.000€ (80% di 100.000€) per poi far cominciare i lavori con la propria disponibilità utilizzando i SAL (Stato Avanzamento Lavori) fino a metà dell'opera (circa) oppure finendoli completamente ottenendo così l'intero ammontare di 40.000€ presentando il "FINE LAVORI".

POSSIBILITA': Nel caso fosse necessario ci sono delle Banche che possono operare anche al 100% del valore abitativo in acquisto e dei lavori ma solo con alcune tipologie di mutuatari.

Ristrutturazione: Questo è il caso in cui il bene è già nel nostro possesso e quindi mi serve solo finanziare il lavoro di ristrutturazione. Lo schema visto sopra non cambia se non nel tipo di erogazione che potrebbe essere non quello a SAL ma di liquidità. Facciamo un esempio: Immobile di mia proprietà valore 100.000€ e computo metrico (preventivo dei lavori) di 50.000€, posso comodamente fare un mutuo di liquidità che mi permetta di avere una erogazione totale dei lavori senza fare una richiesta a SAL (cosa comunque possibile se cercata e voluta).

Completamento: Non sono molte le Banche che intervengono per questo genere di acquisti. La logica però è del mutuo di acquisto + ristrutturazione tranne che l'intervento deve essere fatto quando l'immobile sarà già frazionato e accatastato.

ATTENZIONE: Se la ristrutturazione comprende il rifacimento completo del tetto è d'obbligo segnalarmelo perchè molte Banche in quel caso non intervengono.